Топ-3 лучших способа инвестировать в недвижимость: советы практикующих инвесторов с опытом более 5 лет
Получить доход от недвижимости можно двумя путями: сдавать жилье в аренду или перепродать с наценкой.
Сдача в аренду окупается годами, поэтому здесь мы ее рассматривать не будем, но она нужна для создания денежного потока. А вот перепродажа достойна внимания серьезных инвесторов: она окупается за 3-4 месяца и приносит высокий процент прибыли. Однако есть много способов перепродажи. Какие же выбрать?
Покупка и ремонт жилья в плачевном состоянии
К примеру, мы покупаем квартиру с обшарпанными стенами, старыми окнами, прогнившим линолеумом и прочими пунктами, из-за которых цена квартиры ниже рыночной. Затем ремонтируем ее под white box (предчистовая отделка) и продаем по рыночной цене.
Инвестиции в редевелопмент
Редевелопмент — это повторное освоение участка. Мы выкупаем старые офисные помещения, делаем ремонт, регистрируем и продаем апартаменты.
Апартаменты внешне не отличаются от квартиры: там есть вода, санузел и место для кухни. Единственное отличие - в апартаментах нельзя прописаться. Апартаменты часто покупают студентам, которые хотят съехать от родителей, или другие инвесторы для сдачи в аренду.
Например, у нас есть офис 190 кв.м и он стоит 20 млн руб. Мы делаем из него 9 квартир-студий по 15-20 кв.м, которые продаем за 35 млн.руб. Прибыль: 15 млн.руб.
Покупка жилья на этапе строительства
Суть такая: покупаем землю в 10-15 минутах езды от города. Строим монолитный коттедж. Покупка земли и строительство дома обходятся, например, в 15 млн.руб. Продаем мы их за 20 млн.руб. Доход: 5 млн.руб. Обычно загородные дома рядом с городом разлетаются как горячие пирожки.
А какие способы знаете вы?
