Чем различаются плохие и хорошие кредиты?
У многих людей существует убеждение, что кредиты это априори плохо, это долги, которые люди вынуждены брать не от хорошей жизни.
Плохие кредиты - это микрозаймы на бытовую технику, путешествия, срочные нужды.
От них надо избавляться, закрыть их и откладывать деньги на необходимую покупку. Чаще всего такие кредиты используют те, кто плохо умеет планировать бюджет, когда нет подушки безопасности, холодильник сломался, а денег на новый нет. А вот путешествия на кредитные деньги так себе вариант. Скорее всего расходы превышают доходы и надо пересмотреть ежемесячные необязательные траты.
Кредиты, которые используют для инвестиционных целей, повышают доходность собственных вложенных денег.
Покажу на цифрах.
Студия на Коломенской в 2021 году стоила 6,1 млн. Срок постройки 2 года, сдача в декабре 2023 года.
На текущий период эту студию можно перепродать за 8,2 млн. Прибыль составит 2,1 млн. Доходность 34%.
Если использовать ипотечное плечо, то схема будет такая.
Первоначальный взнос 15% - 915 000
Страховка - 30 000
Ежемесячные платежи по семейной ипотеке 5% - 35 400
Платежи с сентября 2021 по сентябрь 2022 составят 424 800
Итого расходов 1 369 800.
То есть на покупку той же студии надо 1,37 млн. Прибыль также 2,1 млн. Но в этом случае доходность составит 53%.
Ипотечное плечо снижает количество собственных денег, тем самым сумму 6,1 млн мы можем разложить по разным проектам, а не вкладывать в один. Это нужно для диверсификации рисков.
В инвестициях использование ипотеки очень популярно. Она позволяет инвестору нарастить капитал ещё быстрее.
А вы использовали ипотечное плечо в инвестициях?
